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默认“要不是吴律师带着卷尺在地里反复测量，这官司不知道还要拖多久。”近日，在池州市青阳县丁桥镇周边的一片农田里，65 岁的刘某蹲下身，轻轻擦拭水泥地界桩上的泥土，感慨道。“这下好了，新界桩埋得比锄头把还深，风吹雨打都挪不动。”一场持续两年的土地官司，终于在民法典的“丈量”下尘埃落定。
时间回溯到两年前，在村委会见证下，刘某与邻村的李某签下土地流转合同。签约当日，刘某反复摩挲着合同上“大约 150 亩”“四至地界以大概轮廓为准”的条款，心中虽有疑虑，却碍于情面，最终还是签下了名字。可谁能料到，这份看似简单的合同，竟成了日后纠纷的导火索。
刘某指着远处一片泛白的滩地，眼中满是无奈：“这片田地被沟渠和田埂切割得支离破碎。就那 20 亩地，每年汛期涨水就被淹，玉米苗刚露头就泡烂了。”而李某则指着合同上“以实际测量为准”的条款，坚称：“你种了我的地，就得按约支付租金。”
二人僵持不下，闹上法庭后，鉴定机构开出的数万元测量费让双方犯了难。一审因地界不明驳回起诉，二审期间，刘某拨通了村里“一村一法律顾问”服务电话，联系上了安徽典司律师事务所的吴缺律师。“电话里吴律师问我：‘大叔，你能带我去地里走走吗？’”刘某回忆，正是这句话，让他看到了希望。
“按照民法典第 333 条规定，土地承包经营权自合同生效时设立。本案的关键在于‘实际面积’的精准认定。”吴缺在电话中耐心解释。次日，他便带着助理赶赴现场。在杂草丛生的地块间，吴缺手持卷尺，小心翼翼地丈量土地。他心里明白，每一个田块数据精度，都关乎当事人的切身利益。
三天后，吴缺向双方公布 110 亩实测数据时，李某瞪大了眼：“咋差这么多？还有几十亩地怎么没有算进去？”吴缺翻开民法典，解释道：“洪涝灾害属于不可抗力，因不可抗力导致土地无法正常使用、合同无法继续履行，承租人有权请求变更或解除合同，这 20 亩滩地产出比良田少五成，半价结算也合情合理。”
调解进入最关键的计费环节，吴缺提出“阶梯式”调解方案：110 亩正常耕作面积按合同价支付；20 亩滩地参照减产惯例打 5 折；另 20 亩权属外土地费用“清零”。最终，双方同意签署调解协议，在田垄间重新埋下地界桩，刘某按协议支付了租金。吴缺在调解备忘录中写道：“土地纠纷的本质是利益界定，唯有将法律专业与实地勘察相结合，才能让抽象的‘公平’转化为可见的田埂边界。”
这场田间调解是池州市“民法典进乡村”行动的一个缩影。自2021 年以来，该市134 名律师担任683 个村（居）法律顾问，累计提供法律咨询服务 11300 余次，出具书面法律意见1240件，举办法治讲座2200余场，化解矛盾纠纷10500 余件，发放法治宣传资料 55000 余份。这一系列工作不仅满足了群众的法律需求，更在潜移默化中提升了村民的法治意识，为乡村振兴提供了坚实的法律保障。
（杜龙菲）